【典型意義】
1、夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除當(dāng)事人另有約定外，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。且夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的自然增值，仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、對(duì)于尚未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的房屋，在本案中不予處理。
【案情簡(jiǎn)介】
原告張先生與被告唐女士于2014年3月自行相識(shí)，于2016年7月15日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。在婚后的共同生活中雙方因生活瑣事逐漸產(chǎn)生矛盾，影響了夫妻感情。現(xiàn)原告以雙方夫妻感情徹底破裂為由起訴要求與被告離婚，被告表示同意離婚。
關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割，其中涉案房屋系雙方共同出資購(gòu)買婚后共同還貸，首付款中被告支付共計(jì)225萬(wàn)元，其中定金10萬(wàn)元系被告在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，136萬(wàn)元來(lái)源于被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，系被告婚前房產(chǎn)出售后所得售房款的一部分款項(xiàng)，另有79萬(wàn)元來(lái)源于被告父親的出資，被告父親的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與。但原告主張79萬(wàn)元系對(duì)雙方的贈(zèng)與，首付款中原告支付共計(jì)12萬(wàn)元，另交納稅費(fèi)57 350元，款項(xiàng)均來(lái)源于原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方均確認(rèn)共同還貸到2021年8月，此后的貸款均由被告償還。
雙方就涉案房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值未能達(dá)成一致意見(jiàn)，原告申請(qǐng)對(duì)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估根據(jù)雙方的一致意見(jiàn)，通過(guò)法院搖號(hào)程序確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2022年4月22日，出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，估價(jià)結(jié)果為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2022年4月19日301房屋評(píng)估總價(jià)為392.38萬(wàn)元。原、被告對(duì)該評(píng)估結(jié)果均未提出異議。
【法院裁判】
法院認(rèn)為：
1、感情是維系夫妻關(guān)系的基礎(chǔ)，原告起訴要求離婚，被告表示同意離婚，可見(jiàn)雙方夫妻感情確已破裂，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
2、夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除當(dāng)事人另有約定外，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。且夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的自然增值，仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，購(gòu)房時(shí)雙方個(gè)人出資的款項(xiàng)及其自然增值部分仍屬于各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、對(duì)于尚未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的房屋，法院在本案中不予處理。
判決如下：一、解除原告張先生與被告唐女士的婚姻關(guān)系；
二、位于北京市豐臺(tái)區(qū)玉林東里一區(qū)12號(hào)樓3層8-301的房屋歸被告唐女士于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告張先生39.38萬(wàn)元；
三、駁回原告、被告的其他訴訟請(qǐng)求。
【專家評(píng)析】
爭(zhēng)議焦點(diǎn)一在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房屋的款項(xiàng)中，部分來(lái)源于一方個(gè)人婚前房產(chǎn)出售后所得房款，這部分款項(xiàng)屬于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除當(dāng)事人另有約定的除外。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)二 在婚后購(gòu)買房屋，一方父母給予部分出資，會(huì)認(rèn)定為對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與，不能作為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
【法律指引】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零器十九條、第一千零八十七條、一千零七十九條、第一千零八十七條、一千零六十二條、一千零六十三條、一千零六十四條
